Πτώση 6% στις τιμές των ακινήτων το 2014, σύμφωνα με τη Fitch

Πτώση της τάξεως του 6% αναμένεται να καταγράψουν φέτος οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα, σύμφωνα με σχετική εκτίμηση του οίκου πιστοληπτικής αξιολόγησης Fitch Ratings. Σε χθεσινή έκθεσή του, τονίζει ότι κατά το πρώτο εξάμηνο, οι τιμές έχουν καταγράψει πτώση της τάξεως του 3,7% έναντι του αντίστοιχου περυσινού διαστήματος, ως αποτέλεσμα της έλλειψης τραπεζικής χρηματοδότησης και ρευστότητας γενικά, αλλά και λόγω της αβεβαιότητας σχετικά με τις προοπτικές ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας. Συνολικά, η πτώση των τιμών των κατοικιών μέχρι σήμερα, αγγίζει το 37,8%, συγκριτικά με τον Ιανουάριο του 2009, όταν οι αξίες είχαν βρεθεί στο υψηλότερο σημείο τους.

Πάντως, η Fitch καταγράφει τα πρώτα θετικά σημάδια στην αγορά, καθώς σημειώνει το γεγονός ότι οι τιμές υποχωρούν πλέον με σαφώς χαμηλότερο ρυθμό σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, ενώ σε πόλεις, όπως η Θεσσαλονίκη, οι αξίες έχουν ήδη αρχίσει να σταθεροποιούνται. Ταυτόχρονα, σημειώνονται δύο νομοθετικές παρεμβάσεις προς την κατεύθυνση της τόνωσης των αγοραπωλησιών στην αγορά κατοικίας, δηλαδή η μείωση του φόρου μεταβίβασης σε μόλις 3% (από 8-10%) και η βελτίωση του πλαισίου για τον φόρο υπεραξίας (που επιβαρύνει τους πωλητές), μέσω της εξαίρεσης από τη σχετική φορολογική επιβάρυνση όλων των κατοικιών που αποκτήθηκαν πριν από το 1995.

Πάντως, η Fitch θεωρεί ότι και οι δύο αυτές παρεμβάσεις θα έχουν μηδαμινή επίδραση στον αριθμό των αγοραπωλησιών, οι οποίες θα παραμείνουν και φέτος σε πολύ χαμηλό επίπεδο, ως αποτέλεσμα της διατήρησης της πολιτικής των τραπεζών για τον περιορισμό των χορηγήσεων νέων δανείων, αλλά και λόγω της αδύναμης εικόνας της αγοράς εργασίας. Στον αντίποδα, οι αναλυτές εκτιμούν ότι η αυξημένη ζήτηση ανθρώπων από το εξωτερικό για την απόκτηση εξοχικών κατοικιών σε παραθαλάσσιες και δημοφιλείς παραθεριστικές περιοχές της χώρας, θα λειτουργήσει θετικά για τη μελλοντική πορεία των τιμών.

Αναφορικά με την πορεία των ελληνικών τιτλοποιημένων ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων (RMBS), η Fitch αναμένει διατήρηση της έντονης διακύμανσής τους, καθώς οι ανακτήσεις δεν ξεπερνούν το 27% του συνόλου των «κόκκινων» δανείων. Μάλιστα, οι ανακτήσεις δεν αναμένεται να βελτιωθούν ούτε τα επόμενα τρίμηνα, καθώς εξακολουθούν να προέρχονται κυρίως από εξωδικαστικούς συμβιβασμούς.

Σε μια πιο αισιόδοξη νότα, πάντως, η γενική διευθύντρια λιανικής τραπεζικής της Εθνικής Τράπεζας, κ. Νέλλη Τζάκου-Λαμπροπούλου, εξέφρασε την αισιοδοξία της για την ανάκαμψη της στεγαστικής πίστης. Μιλώντας στο συνέδριο για την ακίνητη περιουσία Prodexpo 2014, η κ. Τζάκου Λαμπροπούλου ανέφερε ότι από τον Μάιο του τρέχοντος έτους, η Εθνική Τράπεζα διαπιστώνει ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης, με αποκορύφωμα τον Σεπτέμβριο. Σημαντικό είναι επίσης και το ότι οι τρεις από τις τέσσερις αιτήσεις για λήψη στεγαστικών δανείων εγκρίνονται, καθώς οι αιτήσεις έχουν υψηλά ποιοτικά χαρακτηριστικά. Σημειωτέον ότι κατά το διάστημα του δεύτερου εξαμήνου του 2014 και του πρώτου εξαμήνου του 2015, η Εθνική Τράπεζα δρομολογεί τη χορήγηση στεγαστικών δανείων ύψους 250 εκατ. ευρώ. Ασφαλώς, το μέγεθος αυτό είναι ένα μικρό κλάσμα των δανείων του παρελθόντος, καθώς το 2007 οι τράπεζες είχαν χορηγήσει 15 δισ. ευρώ δανείων, έναντι μόλις 170 εκατ. ευρώ το 2013.

 

 

ΝΙΚΟΣ ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ

Πηγή: kathimerini.gr

 

 

10

Διαβάστε το άρθρο από την πηγή του