Προστασία α΄ κατοικίας υπό όρους

Σε συνέχιση της προστασίας της α΄ κατοικίας από τους πλειστηριασμούς και το 2014, αλλά υπό όρους, φαίνεται να καταλήγουν κυβέρνηση και τρόικα. Τις τελευταίες ημέρες διαπιστώνεται σχετική προσέγγιση μεταξύ των δύο πλευρών, χωρίς, ωστόσο, να είναι βέβαιο ότι θα υπάρξει συμφωνία. Σε κάθε περίπτωση, η κυβέρνηση θα νομοθετήσει μέχρι τα μέσα της εβδομάδας, ακόμη και χωρίς την πλήρη συναίνεση της τρόικας, έτσι ώστε να μην υπάρξει νομικό κενό. Υπενθυμίζεται ότι στις 31 Δεκεμβρίου 2013 λήγει το καθεστώς της πλήρους απαγόρευσης των πλειστηριασμών. Τα σημεία σύγκλισης, αλλά και απόκλισης, μεταξύ των δύο πλευρών είναι μέχρι σήμερα τα ακόλουθα:

– Αμφότεροι συμφωνούν ότι η ρύθμιση Παπαθανασίου, με την οποία από το 2009 απαγορεύονταν οι πλειστηριασμοί -όχι μόνο της α΄ κατοικίας- για συνολικές οφειλές προς τράπεζες μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ, πρέπει να καταργηθεί. Επομένως, στη νομοθετική ρύθμιση που θα έρθει προς ψήφιση στη Βουλή εντός της εβδομάδας η απαγόρευση αυτή δεν θα υπάρχει, δεν θα λάβει εκ νέου παράταση. Από την άρση της απαγόρευσης αυτής απειλούνται οφειλέτες με «κόκκινα» ενυπόθηκα στεγαστικά, καταναλωτικά και επιχειρηματικά δάνεια

– Οι δύο πλευρές δεν αμφισβητούν τη φιλοσοφία του νόμου Κατσέλη (3869/2010) για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, ο οποίος υπέστη βελτιώσεις φέτος με τον νόμο 4161/2013 (για τους ενήμερους δανειολήπτες). Η δυνατότητα δικαστικής ρύθμισης των χρεών και εξαίρεσης της α΄ κατοικίας από τη ρευστοποίηση θα συνεχίσει να υφίσταται για όσους έχουν μόνιμη αδυναμία πληρωμής, παρά το γεγονός ότι ο τραπεζικός κλάδος φέρεται να ζητούσε αλλαγές επί το αυστηρότερον.

– Κυβέρνηση και τρόικα συμφωνούν στην ύπαρξη ενός μεταβατικού σταδίου στο πλαίσιο του οποίου θα παρέχεται προστασία στην α΄ κατοικία οφειλετών, οι οποίοι όμως δεν θα καταφεύγουν στον νόμο Κατσέλη. Το σημείο αυτό αποτελεί το μεγαλύτερο «αγκάθι» των διαπραγματεύσεων, αν και διαπιστώνεται μετακίνηση της τρόικας προς τις προτάσεις του υπουργείου Ανάπτυξης. Από την πλήρη απελευθέρωση των πλειστηριασμών από το 2014, η τρόικα αποδέχεται το μεταβατικό στάδιο και μάλιστα ενώ αρχικά ζητούσε αυτό να μην υπερβαίνει τους 6 μήνες, φέρεται πλέον να συμφωνεί για ετήσια διάρκεια αυτού. Απόσταση χωρίζει τις δύο πλευρές σε ό,τι αφορά τα κριτήρια που πρέπει να πληρούν οι δανειολήπτες που θα υπάγονται σε αυτό το προσωρινό καθεστώς. Η κυβέρνηση φέρεται να επιθυμεί το μέγιστο όριο αντικειμενικής αξίας της α΄ κατοικίας που θα προστατεύεται να είναι στα 180.000-200.000 ευρώ. Η τρόικα αυτή τη στιγμή φέρεται να ζητεί όριο στα 140.000-150.000 ευρώ, ενώ πριν από μερικές ημέρες ζητούσε αυτό να είναι κάτω από τα 100.000 ευρώ. Στο πλαίσιο του μεταβατικού αυτού σταδίου ο δανειολήπτης θα καταβάλλει δόσεις στους πιστωτές του, οι οποίες όμως θα προσδιορίζονται με αντικειμενικό τρόπο, βάσει κυρίως εισοδηματικών κριτηρίων. Οι δόσεις δηλαδή θα διαμορφώνονται ως ποσοστό του εισοδήματός του.

– Αμφότεροι συμφωνούν στην ανάγκη ύπαρξης υποχρεωτικής διαμεσολάβησης μεταξύ οφειλετών και τραπεζών, πριν οι πρώτοι διαβούν την πόρτα του Ειρηνοδικείου για να υπαχθούν στον νόμο Κατσέλη, έτσι ώστε να αποσυμφορηθούν τα δικαστήρια. Σήμερα περιφερειακά Ειρηνοδικεία φτάνουν να ορίζουν δικάσιμο ακόμη και για το 2023, ενώ διερευνάται το ενδεχόμενο κυκλωμάτων που δρουν με σκοπό την καθυστέρηση ορισμού δικάσιμου.

Ανεξαρτήτως της έκβασης της τωρινής διαπραγμάτευσης, η κυβέρνηση θα επιδιώξει να θεσπίσει ένα νέο σύστημα από το 2015, βασισμένο στο λεγόμενο «ιρλανδικό μοντέλο», με στόχο την πρόληψη της υπερχρέωσης και την εξωδικαστική αντιμετώπισή της. Με βάση την εισοδηματική κατάσταση του δανειολήπτη και τις αποδεκτές δαπάνες διαβίωσης, οι οποίες θα προσδιορίζονται αντικειμενικά, θα επιχειρείται στην ουσία ένα πλαίσιο διευκόλυνσης του δανειολήπτη, έτσι ώστε ούτε αυτός να απειλείται με κατάσχεση της περιουσίας του ούτε οι επισφάλειες των τραπεζών να διογκώνονται.

 

 

 

Της Δημητρας Μανιφαβα
Πηγή: kathimerini.gr

 

 

 

 

9

Διαβάστε το άρθρο από την πηγή του