Κατέρρευσε το χρηματιστήριο των εξοχικών

Κατέρρευσε οριστικά, και πολύ δύσκολα θα μπορέσει να ανακάμψει, το χρηματιστήριο της εξοχικής κατοικίας. Παρά τα όσα ακούγονται για ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές να αγοράσουν παραθεριστικά σπίτια, εντούτοις η κατάσταση χαρακτηρίζεται από τους ειδικούς της αγοράς ως δραματική διότι δεν γίνονται συμφωνίες.

Οπως εκτιμάται, πάνω από 50.000 εξοχικά σπίτια, από διαμερίσματα των δύο δωματίων αξίας 50.000 ευρώ μέχρι πολυτελείς βίλες 10 εκατ., έχουν βάλει πωλητήρια τα τελευταία χρόνια, χωρίς, πάντως, να υπάρχει κινητικότητα. Μεμονωμένες χαρακτηρίζονται οι αγοραπωλησίες, κυρίως από Ρώσους, Βρετανούς ή Γερμανούς, ενώ παντελής είναι η απουσία Ελλήνων αγοραστών. Αντίθετα η αγορά παραθεριστικής κατοικίας χαρακτηρίζεται από τρία βασικά στοιχεία:

1. Εχουν εμφανιστεί φαινόμενα ακόμη και κατασχέσεων δεύτερης κατοικίας λόγω χρεών. Επειδή τα εξοχικά δεν προστατεύονται όπως η πρώτη κατοικία, πολλοί Ελληνες αντιμετωπίζουν σοβαρό πρόβλημα ρευστότητας, αδυνατούν να πληρώσουν τα δάνεια που πήραν, με αποτέλεσμα να κατάσχονται τα ακίνητά τους. Το μεγαλύτερο πρόβλημα υπάρχει για όσους δανείστηκαν για να κατασκευάσουν συγκροτήματα εξοχικών ή ενοικιαζόμενα δωμάτια. Κάποιες πληροφορίες αναφέρουν ότι υπάρχει κινητικότητα από ξένα funds που ενδιαφέρονται να αγοράσουν πακέτα δανείων με προσημείωση εξοχικές κατοικίες επειδή πιστεύουν ότι θα υπάρξει ανάκαμψη της ζήτησης από ξένους, οι οποίοι θα έρθουν να αγοράσουν κατεσχεμένα εξοχικά σε πολύ χαμηλές τιμές. Στην Κρήτη εκατοντάδες ιδιοκτήτες αναζητούν αγοραστές για να πουλήσουν όσο όσο προτού η τράπεζα προχωρήσει σε κατάσχεση της περιουσίας τους.

Χαρακτηριστική, επίσης, η περίπτωση ιδιώτη που ξεκίνησε να κτίζει συγκρότημα κατοικιών έξω από το Ναύπλιο. Τέσσερα διαμερίσματα συνολικά 264 τ.μ. και 115 τ.μ. υπόγεια. Η μέχρι στιγμής κατασκευή του έχει κοστίσει, μαζί με την αγορά του οικοπέδου, 353.000 ευρώ και πωλείται αυτή τη στιγμή 250.000 ευρώ και με το κλειδί στο χέρι αντί 500.000 ευρώ. Επίσης, εργολάβος πουλά συγκρότημα τεσσάρων μεζονετών 1.000 τ.μ. στη Μύκονο από 6 εκατ. που ήταν η αρχική τιμή κάτω από 3 εκατ. Στην Κω, τέλος, ιδιοκτήτης συγκροτήματος 60 δωματίων το πουλάει προς 1,6 εκατ. ευρώ, με 600 χιλ. ευρώ προκαταβολή και τα υπόλοιπα σε? άτοκες δόσεις για πέντε χρόνια. Στη Σαντορίνη σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων πωλείται συγκρότημα τριών αυτοτελών κτιρίων, εκ των οποίων καθένα αποτελείται από 4 διαμερίσματα, 2 ισόγεια 66 τ.μ. και 47 τ.μ. και 2 διαμερίσματα 1ου ορόφου 46 τ.μ. έκαστο. Συνολικά 12 διαμερίσματα με τιμή 810 χιλ. ευρώ.

2. Εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, χιλιάδες ιδιοκτήτες βγάζουν στο σφυρί την περιουσία τους σε τουριστικούς προορισμούς και στα νησιά. Αλλοι προκειμένου να προλάβουν την κατάσχεση της τράπεζας κι άλλοι επειδή πλέον το εξοχικό είναι γι' αυτούς βάρος, καθώς οι φόροι πλέον έχουν γίνει δυσβάσταχτοι. Πουλάνε δηλαδή δευτερεύουσες κατοικίες και παραθαλάσσια οικόπεδα προκειμένου να πληρώσουν τα χρέη στην εφορία! Μάλιστα, φέτος η τάση του γενικού ξεπουλήματος δεύτερης κατοικίας έχει δυναμώσει εν αναμονή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που θα ισχύσει από το 2014. Ο μόνιμος πλέον φόρος προκαλεί τρόμο στους ιδιοκτήτες εξοχικών και γι' αυτό σπεύδουν να τα ξεφορτωθούν. Ειδικά τα μεσαία και πολύ ακριβά εξοχικά είναι τα «βαρίδια» που έχουν βγει στο σφυρί περισσότερο από κάθε άλλη χρονιά. Οπως αναφέρουν μεσίτες, «δεν υπάρχει εξοχικό στην Ελλάδα πάνω από 500 χιλιάδες ευρώ που να μην πωλείται σε τιμή πολύ κάτω από την αντικειμενική του αξία.

3. Ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά, αφού δεν υπάρχουν αγοραστές. Η ζήτηση είναι σχεδόν ανύπαρκτη, ενώ είναι χαρακτηριστικό ότι οι Ελληνες ούτε καν διανοούνται ότι θα αγοράσουν κάποιο δεύτερο ακίνητο. Μάλιστα, σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Αρχής, το 2011 καταγράφηκε μείωση 4% του αριθμού των νοικοκυριών που κατέχουν δεύτερη κατοικία. Οι τιμές κατά μέσο όρο έχουν υποχωρήσει από 35% έως 50%, ωστόσο υπάρχουν και περιοχές όπου οι τιμές έχουν κατρακυλήσει έως 70% σε σύγκριση με τα υψηλά του 2006-2007. Οι ελπίδες της παραθεριστικής κατοικίας έρχονται από τους ξένους επενδυτές, κυρίως τους Ρώσους και Κινέζους, που πλέον μπορούν να αγοράσουν στην Ελλάδα ακίνητο πάνω από 250.000 ευρώ και να αποκτήσουν πενταετή άδεια παραμονής. Το πείραμα πέτυχε στην Κύπρο, όπου τον τελευταίο χρόνο έχουν γίνει? κινέζικα πάνω από 1.000 εξοχικά σπίτια.

Τα απούλητα

Σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις, υπάρχουν πάνω από 6.000 απούλητα εξοχικά στην Πάρο. Στην κοσμοπολίτικη Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει περί τα 800-1.500 εξοχικά, ενώ στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.000-1.500.

Στην Κέρκυρα απούλητες είναι περίπου 3.000-4.000 εξοχικές κατοικίες. Στη Λευκάδα υπάρχουν πάνω από 3.000 απούλητα σπίτια, ενώ μαζί σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 2.000. Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία πενταετία εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000-5.000.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, το 12% των πωλούμενων εξοχικών βρίσκεται στα νησιά του Αιγαίου, το 18% στην Κρήτη, το 14% στα νησιά του Ιονίου και ένα σημαντικό ποσοστό της τάξεως του 37% εντοπίζεται στην ηπειρωτική Ελλάδα. Μικρότερα είναι τα ποσοστά στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, κατά μέσο όρο η πτώση φέτος κυμαίνεται γύρω στο 20% σε σχέση με πέρυσι. Βίλες και μεζονέτες ακόμη και στα πιο κοσμοπολίτικα ελληνικά νησιά δίνονται σε εξαιρετικά καλές τιμές. Για παράδειγμα, κατασκευαστής που πέρυσι πωλούσε μεζονέτα 250 τ.μ. στη Μύκονο αντί 1,3 εκατ. σήμερα πουλάει στο 1 εκατ. ευρώ.

 

 

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Πηγή: imerisia.gr

 

 

8

Διαβάστε το άρθρο από την πηγή του