Σταθεροποίηση της αγοράς στεγαστικών δανείων «βλέπει» η Fitch

Ενδείξεις σταθεροποίησης εμφανίζουν τα ελληνικά ομόλογα με ενέχυρο στεγαστικά δάνεια (Residential Mortgage - Backed Securities, RMBS), σύμφωνα με τον οίκο πιστοληπτικής αξιολόγησης Fitch. Οπως σημειώνει στην έκθεση αξιολόγησης ο διεθνής οίκος, το πρώτο τρίμηνο του 2013 τα επίπεδα των στεγαστικών δανείων σε καθυστέρηση ήταν σταθερά και ο ρυθμός των μη εξυπηρετούμενων δανείων (defaults) επιβραδύνθηκε.

Δάνεια σε καθυστέρηση

To ποσοστό των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση μεγαλύτερη των τριών μηνών σημείωσε οριακή αύξηση 20 μονάδων βάσης στο 4,7% μετά μία περίοδο έντονης ανόδου. Αντίθετα, ο ρυθμός των νέων μη εξυπηρετούμενων δανείων υποχώρησε τους πρώτους τρεις μήνες του έτους στο 1,5%, από 1,8% το προηγούμενο τρίμηνο. Οι τιμές των κατοικιών, ωστόσο, συνέχισαν την πτωτική τους πορεία, καταγράφοντας μείωση κατά 29,9% έως και το πρώτο τρίμηνο του 2013. Η πτώση επηρέασε κυρίως τις παλαιότερες κατοικίες, άνω των πέντε ετών, που κατέγραψαν μείωση της τάξης του 30,1% σε αντίθεση με τη μείωση των κατοικιών κάτω των πέντε ετών, που υποχώρησαν κατά 24,5%. Σύμφωνα με τη Fitch, αυτό συμβαίνει καθώς οι νεόδμητες κατοικίες έχουν σύγχρονο σχεδιασμό και υψηλότερες προδιαγραφές, στοιχείο που τις καθιστά περισσότερο ελκυστικές σε πιθανούς αγοραστές. Ο διεθνής οίκος εκτιμά ότι η πίεση στην αγορά κατοικίας θα συνεχιστεί, επηρεάζοντας περισσότερο τις παλιές κατοικίες, σε αντίθεση με τις νεόδμητες, οι οποίες θα είναι πιο εύκολο να ρευστοποιηθούν και ως εκ τούτου θα υποφέρουν λιγότερο.

Σε αναστολή οι πλειστηριασμοί

Η ανάκτηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων, σημειώνει η Fitch, παραμένει εξαιρετικά αδύναμη, καθώς ο νόμος για την αναστολή των πλειστηριασμών συνεχίζει να είναι σε ισχύ μέχρι το τέλος του 2013. Η εφαρμογή του νέου φόρου που σχεδιάζεται στα ακίνητα ίσως περιορίσει περαιτέρω την όποια ανάκτηση.

 

 

Πηγή: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

 

 

8

Διαβάστε το άρθρο από την πηγή του