Κατάργηση ΦΠΑ και φόρων μεταβίβασης στα ακίνητα προτείνει η Alpha Bank

Θεωρεί πως πρέπει να φορολογούνται για την αξία της χρήσης και ως επενδυτικά προϊόντα

Δύο βασικές εναλλακτικές προτάσεις για την άμεση εκλογίκευση της φορολογίας ακινήτων στην Ελλάδα κατέθεσε χθες με σχετική της μελέτη η Alpha Bank. Τόνισε μάλιστα ότι ένας τέτοιος εξορθολογισμός του σημερινού φορολογικού «κομφούζιου», το οποίο έχει προκαλέσει η επιβολή σωρείας νέων φόρων αμφίβολης αποτελεσματικότητας, είναι απολύτως αναγκαίος για την ανάκαμψη των συναλλαγών και στη συνέχεια και των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, που με τη σειρά τους αποτελούν βασική προϋπόθεση για την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας.

Εν μέσω της δρομολογούμενης από το οικονομικό επιτελείο φορολογικής ελάφρυνσης της αγοράς ακινήτων, μέσω της μείωσης του φόρου μεταβίβασης και πιθανώς και του ΦΠΑ 23% που επιβάλλεται στην απόκτηση ακινήτων (εξαιρείται η πρώτη κατοικία), η Alpha Bank ρίχνει το βάρος της αλλού. Η πρώτη επιλογή θα έπρεπε να είναι η κατάργηση όλων των φόρων κατοχής ακινήτων, του φόρου μεταβίβασης και του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα. Στη θέση τους, η Alpha Bank προτείνει την επέκταση του συστήματος φορολόγησης των ενοικίων και στις περιπτώσεις ακινήτων που ιδιοχρησιμοποιούνται. Ονομάζει τον φόρο αυτό, που θα καταβάλλεται σε ετήσια βάση, «φόρο επί των τεκμαρτών ενοικίων» και με την προσθήκη του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) υπέρ των δήμων, θεωρεί πως θα έπρεπε να εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση των ιδιοκτητών ακινήτων.

Πέραν του φόρου αυτού, ο οποίος θα αντικαθιστούσε επί της ουσίας το σημερινό «χαράτσι» και θα ανακούφιζε και τους έχοντες εισοδήματα από ενοίκια, καθώς οι τελευταίοι δεν θα είχαν πλέον και την πρόσθετη επιβάρυνση του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (ΕΕΤΑ), η Alpha Bank προτείνει και τη διατήρηση του Φόρου Υπεραξίας. Ο Φόρος Υπεραξίας μπορεί να επιβάλλεται κατά την πώληση ή κληρονομιά ακινήτων, με εφαρμογή σχετικά χαμηλών συντελεστών, της τάξεως του 5%-10% για την περίοδο 2013-2017 και με προσδιορισμένους από τώρα υψηλότερους συντελεστές (π.χ. 20%-25%) μετά το 2017. «Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να καταργηθεί οποιοσδήποτε άλλος φόρος για την κατοχή ακινήτων, καθώς και ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και οι σημερινοί φόροι μεταβιβάσεως ακινήτων», τονίζει η έκθεση. Η δεύτερη επιλογή φορολογίας που προτείνει η Alpha Bank αφορά την κατάργηση της φορολογίας των ενοικίων και του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα. Στη θέση τους, η τράπεζα προτείνει την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που σχεδιάζει η κυβέρνηση, με χαμηλούς όμως συντελεστές της τάξεως του 0,5% κατά μέσο όρο. Ταυτόχρονα, με αυτόν τον φόρο, στο εν λόγω σενάριο η Alpha Bank υπολογίζει και την επιβολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων, όπως τον προσδιορίζει στην πρώτη επιλογή που προτείνει.

Αυτό που κατά την ανάλυση της τράπεζας δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση να συμβεί είναι το σημερινό ακολουθούμενο μοντέλο, με το οποίο τα ακίνητα φορολογούνται με τον Ενιαίο Φόρο, ταυτόχρονα με τη διατήρηση της φορολογίας των ενοικίων, των φόρων μεταβίβασης και του ΦΠΑ στα νεόδμητα.

Οπως τονίζει η Alpha Bank, «στην περίπτωση αυτή, ακόμη και εάν υποθέσουμε “λογικούς” συντελεστές φορολογίας στον Ενιαίο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (περίπου 0,5%), η συνολική επιβάρυνση των περιουσιών ακινήτων μεγάλης αξίας (άνω του 1 εκατ. ευρώ) θα ήταν υπερβολική και η απόδοση από την κατοχή και την εκμετάλλευσή τους θα ήταν σημαντικά αρνητική, αποτρέποντας την ανάκαμψη της αγοράς». Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση, η ενδεδειγμένη φορολόγηση των ακινήτων με βάση τη διεθνή εμπειρία είναι ένας φόρος, όπως ο φόρος που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ (ΕΕΤΗΔΕ), με τον φορολογικό συντελεστή για την πλειονότητα των ακινήτων να διαμορφώνεται σε 0,5% περίπου (από 0,3%-0,4% του ΕΕΤΗΔΕ), έτσι ώστε να είναι δυνατόν να δοθούν φορολογικές ελαφρύνσεις για μικρά ακίνητα σε περιοχές με χαμηλή αντικειμενική αξία και το Δημόσιο να είναι σε θέση να εισπράττει περί τα 3 δισ. ευρώ ετησίως από τη φορολογία των ακινήτων. Η φιλοσοφία της πρότασης της τράπεζας έγκειται στο γεγονός ότι τα ακίνητα θα πρέπει να φορολογούνται τόσο για την αξία της χρήσης τους (δηλαδή την υπηρεσία στέγασης που προσφέρουν) όσο και ως επενδυτικό προϊόν, όπως οι επενδύσεις σε μετοχές.

 

 

Του Νικου Χ. Ρουσανογλου

Πηγή: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

 

 

8

 

Διαβάστε το άρθρο από την πηγή του