Τι πληρώνουν οι ιδιοκτήτες

Ποιοι φόροι έχουν επιβληθεί, ποιοι ακολουθούν και τι συνεπάγονται

Το Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ εξελίσσεται σε Μόνιμο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Ο νέος ενιαίος φόρος θα αντικαθιστά τους υπάρχοντες (ΕΕΤΗΔΕ και ΦΑΠ) και σύμφωνα με την κυβέρνηση θα αμβλύνει τις σημερινές στρεβλώσεις. Ωστόσο, ενώ το ΕΕΤΗΔΕ ήταν έκτακτος φόρος για να καλυφθούν οι «τρύπες» του προϋπολογισμού, ο νέος φόρος θα είναι μόνιμος, ενώ για πρώτη φορά φορολογούνται και τα αγροτεμάχια, επιβαρύνοντας όσους διαθέτουν ακίνητα, με τον φόρο, σε αρκετές περιπτώσεις, να είναι τουλάχιστον στα ίδια επίπεδα με σήμερα.

Αλλωστε για το 2013 η κυβέρνηση υπολογίζει να εισπράξει 3,8 δισ. ευρώ από τους φόρους στα ακίνητα. Το ποσό αυτό είναι αυξημένο κατά ένα δισ. ευρώ σε σχέση με τους φόρους που καταβλήθηκαν το προηγούμενο έτος και κατά 622% συγκριτικά με τους φόρους που πλήρωσαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων το 2009.

Οι «τυχεροί»

Τυχεροί θα είναι όσοι διαθέτουν ακίνητο μικρής αξίας, οι οποίοι θα πληρώσουν μικρότερο φόρο από ό,τι καταβάλλουν σήμερα με το ειδικό τέλος ακινήτων. Αν όμως έχουν ένα οικόπεδο ή ένα αγροτεμάχιο, οι φόροι αυξάνονται και δεν αποκλείεται να φθάσουν στα ίδια επίπεδα.

Οι τελικές αποφάσεις για το ύψος του αφορολόγητου, τους φορολογικούς συντελεστές και τον τρόπο φορολόγησης των αγροτεμαχίων θα ληφθούν την ερχόμενη εβδομάδα σε σύσκεψη που θα πραγματοποιηθεί υπό τον υπουργό Οικονομικών Γ. Στουρνάρα και με τη συμμετοχή των εκπροσώπων των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση.

Οπως όλα δείχνουν, ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα έχει αφορολόγητο όριο τουλάχιστον 50.000 ευρώ για τα αστικά ακίνητα, ενώ ο χαμηλός συντελεστής θα ξεκινά από 0,1% και θα φθάνει μέχρι 2%. Μελετάται να υπάρξει και ένας συντελεστής άνω του 2% που θα επιβάλλεται σε ακίνητα αξίας άνω των 10.000.000 ευρώ. Ο υπολογισμός του νέου φόρου για τα κτίσματα και τα εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα θα γίνεται ατομικά για κάθε φυσικό πρόσωπο. Δηλαδή, για το ζευγάρι θα ισχύει συνολικό αφορολόγητο 100.000 ευρώ. Το τμήμα της φορολογητέας αξίας της ατομικής ακίνητης περιουσίας πάνω από το αφορολόγητο όριο θα φορολογείται προοδευτικά με 6 έως 8 κλιμάκια και αντίστοιχους συντελεστές φόρου που θα ξεκινούν από 0,1% και δεν θα υπερβαίνουν το 2%. Με την καθιέρωση ατομικού αφορολογήτου ορίου 50.000 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη υπολογίζεται ότι από τον νέο φόρο θα απαλλαγούν περίπου 1.000.000 φορολογούμενοι.

Ειδικότερα ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων θα εφαρμοσθεί:

1. Στα αστικά ακίνητα. Στον νέο φόρο θα υπαχθούν όλες οι κατηγορίες ακινήτων που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, δηλαδή διαμερίσματα, μονοκατοικίες και οικόπεδα.

2. Στα αγροτεμάχια. Θα φορολογηθούν διαφορετικά από τα αστικά ακίνητα. Δηλαδή με ξεχωριστή κλίμακα και με αφορολόγητο όριο που θα προσδιοριστεί την ερχόμενη εβδομάδα. Για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων θα χρησιμοποιηθεί το υφιστάμενο σύστημα των αντικειμενικών αξιών γης το οποίο προβλέπει συγκεκριμένες τιμές αφετηρίας ανά τ.μ. γης, τις λεγόμενες «Αρχικές Βασικές Αξίες» (ΑΒΑ) και «Ειδικές Βασικές Αξίες» (ΕΒΑ) για κάθε Δήμο, Δημοτικό και Κοινοτικό Διαμέρισμα της χώρας. Θα ληφθεί ιδιαίτερη μέριμνα για τις εκτάσεις γης που βρίσκονται σε ορεινές, άγονες και απομονωμένες περιοχές, μέσω της εφαρμογής πρόσθετων συντελεστών που θα μειώνουν σημαντικά τις τελικές φορολογητέες αξίες.

Σύμφωνα με πληροφορίες εξετάζεται τα αγροτεμάχια να ενταχθούν στον ενιαίο φόρο ακινήτων από το 2014 και όχι από το 2013 όπως τα υπόλοιπα ακίνητα. Στόχος της κυβέρνησης είναι αφενός να μην ανοίξει νέο μέτωπο με τους αγρότες αφετέρου δεν υπάρχουν στοιχεία για τη φορολόγησή τους. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι κάτοχοι αγροτεμαχίων θα πρέπει μέχρι τον Απρίλιο του 2013 να διορθώσουν ηλεκτρονικά τα στοιχεία των αγροτεμαχίων  στο σύστημα της γενικής γραμματείας πληροφοριακών συστημάτων.

3. Στα ακίνητα νομικών προσώπων. Θα εφαρμοστεί ενιαία κλίμακα χωρίς αφορολόγητο όριο. Θα έχει 4 συντελεστές - 0,1%, 0,2%, 0,3% και 0,6% - για όλα τα ακίνητα που εκμεταλλεύονται τα νομικά πρόσωπα κερδοσκοπικού χαρακτήρα.

 

 

Του Προκοπη Χατζηνικολαου

Πηγή: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ



6

Διαβάστε το άρθρο από την πηγή του