Βροχή ειδοποιητηρίων για τα ακίνητα με στόχο την είσπραξη 3 δισ. ευρώ

Φόρους ακινήτων σχεδόν κάθε μήνα, καθ’ όλη τη διάρκεια του 2013, αναμένεται ότι θα κληθούν να καταβάλλουν τουλάχιστον 500.000 ιδιοκτήτες, καθώς το οικονομικό επιτελείο επιχειρεί να αντλήσει ποσό που θα ξεπεράσει τα 3 δισ. ευρώ. Αιχμή του δόρατος φέτος θα αποτελέσει ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) των ετών 2011 και 2012, χρονιές κατά τις οποίες βέβαια έχουν ήδη φορολογηθεί σχεδόν όλοι οι ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα είχαν σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ, καθώς επιβλήθηκε το ειδικό τέλος μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος.

Τα ειδοποιητήρια της εφορίας κυριολεκτικά θα πολλαπλασιαστούν τους επόμενους μήνες, καθώς πέραν του ειδικού τέλους (απομένουν ακόμα 2 ή 3 δόσεις μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ), περί τα μέσα Φεβρουαρίου αναμένεται να αποσταλούν τα σημειώματα για τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012 και μάλιστα ταυτόχρονα. Η σκέψη που επικρατεί προς το παρόν αφορά την καταβολή των φόρων σε 10 ή 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, προκειμένου οι μηνιαίες δαπάνες των νοικοκυριών για τους φόρους να είναι χαμηλότερες, συγκριτικά με το να καταβάλλονταν οι φόροι σε τρεις δόσεις έκαστος.

Ο ΦΑΠ του 2011 και του 2012 αφορά πάνω από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, με ατομική περιουσία αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, έναντι των περίπου 150.000 ιδιοκτητών που καλούνται αυτές τις μέρες να καταβάλουν τον ΦΑΠ του 2010, που αφορούσε όσους διαθέτουν ατομική ακίνητη περιουσία ύψους από 400.000 ευρώ και πάνω. Ο στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι η είσπραξη ποσού της τάξεως του 1 δισ. ευρώ από τους δύο φόρους. Σύμφωνα πάντως με σχετική ανακοίνωση, ο ΦΑΠ αφορά μικρό αριθμό ιδιοκτητών και συγκεκριμένα περί το 10% του συνόλου (ΦΑΠ 2011 και 2012), ενώ ο ΦΑΠ του 2010 που αφορούσε περιουσία μεγαλύτερης αξίας έχει αποσταλεί σε μόλις 5% των ιδιοκτητών. Σημειωτέον ότι ερώτημα αποτελεί η στάση που θα τηρήσουν και οι τουλάχιστον 350.000 ιδιοκτήτες που δεν πλήρωσαν το ειδικό τέλος της ΔΕΗ για το 2011 και στους οποίους πλέον αρχίζει η διαδικασία βεβαίωσης του οφειλόμενου ποσού μέσω της εφορίας.

Νέος ενιαίος

Από το δεύτερο εξάμηνο του έτους αναμένεται να ξεκινήσει και η καταβολή του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων για το 2013, ο οποίος πάντως θα είναι σημαντικά ελαφρύτερος του ειδικού τέλους ακινήτων, με μία σημαντική υποσημείωση όμως.

Αυτή αφορά το νέο σύστημα αντικειμενικών αξιών και το κατά πόσον θα καταστεί εφικτή η ένταξη σε αυτό και των αγροτεμαχίων ανά τη χώρα, προκειμένου να αποτελέσουν και αυτά μέρος της φορολογητέας ύλης. Η επέκταση αυτή είναι κρίσιμη, προκειμένου να επιχειρηθεί η δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών, χωρίς να υπάρξει μείωση των εσόδων.

Σε κάθε περίπτωση, οι νέες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες προβλέπεται να ανακοινωθούν την προσεχή άνοιξη, θα καταδείξουν το αν και κατά πόσο θα υπάρξει φορολογική ελάφρυνση με τον νέο ενιαίο φόρο, ο οποίος, σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, θα θεσπίζει αφορολόγητο όριο της τάξεως των 50.000 ευρώ και θα έχει συντελεστές που πιθανολογείται ότι θα ξεκινούν από 0,2% και θα αγγίζουν ακόμα και το 2% για μεγάλη ακίνητη περιουσία. Οι τελικές αποφάσεις γύρω από τον καθορισμό του νέου αυτού φόρου, ο οποίος θα αντικαταστήσει τον ΦΑΠ και το ειδικό τέλος ακινήτων, αναμένεται να ληφθούν μέχρι το τέλος του μήνα.

Πάντως, η πολιτική της κυβέρνησης γύρω από τη φορολογία ακινήτων έχει αρχίσει πλέον να δέχεται σκληρή κριτική ακόμα και από τις τράπεζες. Η τελευταία ανάλυση της Alpha Bank έκανε λόγο για «εξοντωτική επιβάρυνση των φορολογουμένων μέσω του ΦΑΠ, ιδιαίτερα μετά την επιβολή του ειδικού τέλους». Επίσης, επισημαίνει ότι οι φόροι αυτοί επιβάλλονται σε αντικειμενικές αξίες που πλέον είναι πολύ υψηλότερες των πραγματικών, με υπέρογκους συντελεστές και χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η φοροδοτική ικανότητα των υπόχρεων. Η ανάλυση της τράπεζας ολοκληρώνεται με την άποψη ότι η φορολόγηση της περιουσίας με όρους «οιονεί κατάσχεσης» δεν πρόκειται να αντισταθμίσει την αδικία που υφίστανται οι συνεπείς φορολογούμενοι.

Με τη σειρά της, στην ενδιάμεση έκθεση για τη νομισματική πολιτική, η Τράπεζα της Ελλάδος ανέφερε ότι «το επίπεδο των φόρων θα πρέπει να προσαρμοστεί ώστε να ανταποκρίνεται στη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών, ενώ ενδεχομένως η διεύρυνση της φορολογικής βάσης, με ταυτόχρονη μείωση των υφιστάμενων συντελεστών, ειδικά στη μικρή και μεσαία ιδιοκτησία, είναι η πλέον αποδοτική, από δημοσιονομική άποψη, αντιμετώπιση».

Αγοραπωλησίες

Η κατακόρυφη κάμψη της ζήτησης ως αποτέλεσμα παραγόντων, όπως η υψηλή ανεργία, η αδυναμία λήψης στεγαστικού δανείου, η υπερπροσφορά νεόδμητων κατοικιών, αλλά κυρίως η απαισιοδοξία σχετικά με τα μελλοντικά εισοδήματα των πολιτών, είναι οι βασικοί παράγοντες που έχουν προκαλέσει τη σημερινή, καθίζηση της αγοράς ακινήτων. Κατά το εννεάμηνο του 2012, οι αγοραπωλησίες που έγιναν με τη μεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος δεν ξεπέρασαν τα 17.600 ακίνητα, σημειώνοντας πτώση που προσεγγίζει το 50% σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο, ενώ μόλις το 2010, οι συνολικές συναλλαγές είχαν ανέλθει σε 74.500. Οι δε τιμές των κατοικιών κατά την περίοδο από το γ’ 3μηνο του 2008 και μέχρι και το γ’ 3μηνο του 2012 έχουν μειωθεί κατά 24% στην Αθήνα.

 

 

Του Νικου Χ. Ρουσανογλου

 

Πηγή: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ



6

 

Διαβάστε το άρθρο από την πηγή του