Η πτώση στα ενοίκια των καταστημάτων δεν θα σταματήσει ούτε το 2013

Οσο διατηρείται η πτωτική πορεία του κύκλου εργασιών στο λιανικό εμπόριο και δεν βελτιώνεται η αγοραστική δύναμη των καταναλωτών -το αντίθετο μάλιστα- τόσο θα αυξάνονται τα κενά καταστήματα στους δρόμους της Αθήνας και τα ενοίκια θα υποχωρούν. Σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Βούτσα, διευθυντή του κλάδου παροχής υπηρεσιών λιανεμπορίου για την Ελλάδα και την Αλβανία, της Colliers International Ελλάδος, «κατά την διάρκεια των επόμενων 12 μηνών προβλέπεται περαιτέρω πτώση των ενοικίων στους δημοφιλείς εμπορικούς δρόμους, ενώ τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα εκτιμάται ότι θα παραμείνουν σταθερά».

Κατά τον ίδιο, τα εμπορικά κέντρα εξακολουθούν να κατέχουν την πρώτη θέση στις προτιμήσεις των ξένων, αλλά και των εγχώριων τοπικών εμπορικών αλυσίδων, καθώς προσφέρουν πιο ασφαλές περιβάλλον και χαμηλότερο ποσοστό διαθεσιμότητας σε σύγκριση με τις εμπορικές οδούς».

Οσον αφορά το μέγεθος της υποχώρησης των ενοικίων το 2013, οι περισσότεροι φορείς της αγοράς αποφεύγουν προς το παρόν να προβούν σε ακριβείς προβλέψεις, καθώς είναι πολλοί ακόμα οι παράγοντες που μπορεί να καθορίσουν τις εξελίξεις. Οπως επισημαίνουν στελέχη εταιρειών παροχής υπηρεσιών ακινήτων, αν στο δεύτερο εξάμηνο του 2013 υπάρξει ορατή βελτίωση των συνθηκών στο λιανεμπόριο, ενδεχόμενως να υπάρξει μια συγκράτηση της πτώσης των ενοικίων ή ακόμα και σταθεροποίηση. Ωστόσο, ο μεγάλος αριθμός των κενών καταστημάτων, στην περίοδο της ανάκαμψης, θα λειτουργήσει επίσης αρνητικά για μια πιθανή άνοδο των ενοικίων, καθώς οι επιλογές των αλυσίδων θα είναι πολλαπλάσιες, σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, όταν ο ανταγωνισμός για τα ακίνητα προβολής αποτελούσε κυρίαρχο φαινόμενο.

Κατά το τρέχον έτος εκτιμάται ότι η πτώση των ενοικίων στα καταστήματα των εμπορικών δρόμων θα προσεγγίσει το 15% ή ακόμα και το 20%. Οταν όμως στην εξίσωση προστεθούν και τα καταστήματα εντός των εμπορικών κέντρων, όπου η εικόνα είναι σαφώς διαφορετική, το ποσοστό αυτό της πτώσης μειώνεται. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα ο κ. Γεώργιος Παπαϊωάννου, αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Real Estate, κατά το τρέχον έτος η μέση πτώση στα ενοίκια θα διαμορφωθεί στο 9,1% για τα καταστήματα. Συνολικά δε από το υψηλότερο σημείο στο οποίο βρέθηκαν οι τιμές των ενοικίων το 2007 μέχρι σήμερα η μείωση των ενοικίων των εμπορικών καταστημάτων αγγίζει πλέον το 53,1%.

Το χαρακτηριστικότερο παράδειγμα αφορά την οδό Ερμού, πάλαι ποτέ «πρωταθλήτρια» των εμπορικών δρόμων της χώρας και από τις ακριβότερες οδούς παγκοσμίως, για την ενοικίαση καταστήματος. Στην πιο πρόσφατη ετήσια έρευνα της Cushman & Wakefield για τους παγκόσμιους εμπορικούς δρόμους, η Ερμού εμφανίζεται πλέον στην 28η θέση, έναντι της 22ης που είχε βρεθεί το 2011, έχοντας χάσει έξι θέσεις σε ένα χρόνο και σχεδόν 20 θέσεις σε σχέση με την περίοδο 2007 - 2008, όταν είχε φτάσει να συγκαταλέγεται στην πρώτη δεκάδα των ακριβότερων εμπορικών δρόμων παγκοσμίως.

Βέβαια, η θέση της παραμένει ακόμα και σήμερα υψηλή, αν συνεκτιμηθεί ότι στην έκθεση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων περιλαμβάνονται 362 εμπορικοί δρόμοι σε συνολικά 62 χώρες. Σήμερα, το μέσο ενοίκιο στην Ερμού διαμορφώνεται σε 170 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, έναντι 300 - 350 ευρώ/τ.μ. πριν από την έλευση της κρίσης.

 

 

Του Nικου X. Ρουσανογλου

Πηγή: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

 

 

6

 

 

Διαβάστε το άρθρο από την πηγή του